我国的土地性质有两种：一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权。
体育用地，是指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括等机构专用的体育设施用地。而体育场馆用地，是指室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地。至于体育训练用地，其定义则为体育运动专设。
教育娱乐用地，40年产权。公园休闲用地为30年产权。商品住房为70年或50年大产权，30年小产权。其中30年小产权多为商住两用和办公写字楼 。
文化体育用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。 是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、。
网友分享：盐田、仓储业用地；住宅用地主要有城镇住宅用地、农村宅基地；公共管理与公共服务性用地主要有机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公共设施用地、公园与。
网友分享：这涉及到盈利，就包含了商业的性质了，体育用途只是他的附加用途，商业用途才是确定其使用年限的主要依据。要不然啊，你就这样确定了，体育不是50年嘛，你40年商业用途满了，就申请续期。
属于公共管理与公共服务设施用地中的体育场馆用地 。
但是用地性质的变更是非常难，如果改变土地性质需要从规划、土地相关部门提交申请，并且需要县、市一级批准，如果不是有资质的房产开发企业，并且是很有利于城市发展的项目建设用地申请，很难获得政策支持。如果不变更用地出让方式。
一、土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地。
网友分享：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。按取得方式划分为划拨和。
